Для того чтобы начать строительство дома, важно сначала приобрести земельный участок и провести его оформление под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если вы уже владеете участком, но у него нет статуса собственности или у него есть другое предназначение, например, для сельскохозяйственных нужд, то на таком участке невозможно будет зарегистрировать дом, а, следовательно, его нельзя будет продать, подарить или передать по наследству.
Постановка недвижимости на учет — дело небыстрое и требующее внимания к деталям. В некоторых случаях необходимы сложные процедуры узаконивания построенной недвижимости. Поэтому многие граждане поручают это дело юристу. Стоит ли это делать в вашем случае, решать вам, а мы дадим пошаговую инструкцию по регистрации дома.
Делаем технический план объекта
Прежде всего, нужно обратиться в БТИ, чтобы оформить техническую документацию на дом. Для этого необходимо пригласить специалистов в ваше жилище для проведения его обследования на соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Если все в порядке, вам выдадут технический план и кадастровый паспорт объекта. Далее нужно в городском архитектурном бюро сделать запрос на присвоение номера вашему дому.
Если вы оформляете не жилой дом, а дачный, то вызывать БТИ не нужно. Достаточно заполнить лишь специальную декларацию, где вы описываете все параметры вашего здания. Такое право дает собственникам так называемая «дачная амнистия».
Оформление прав собственности
Чтобы оформить право собственности на дом, нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. В эти организации вы предоставляете следующие документы:
- заявление;
- документы о собственности на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- технический план дома;
- разрешение на строительство;
- документ об оплате госпошлины;
- паспорт.
В некоторых случаях вам потребуется документ о переходе права собственности на землю вместе со строящимся объектом, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Если вы регистрируете дачный дом, то бумаг потребуется меньше: кроме документов, удостоверяющих личность, и прав на земельный участок, вам будет нужна только декларация на дом, которую вы заполняли вместо вызова специалиста из БТИ.
Документы готовятся 10 дней. В некоторых случаях ситуация осложняется тем, что земельный участок не был зарегистрирован для ИЖС. Тогда он оформляется вместе с домом. По новым правилам, свидетельство о праве собственности на дом не выдается. Вместо этого собственник дома по запросу получает выписку из ЕГРП.
Как видите из нашей пошаговой инструкции, оформить дом можно всего в два этапа: сначала получить техплан и кадастровый паспорт, а затем зарегистрировать право собственности.
Самое затратное в этой процедуре — это вызов кадастрового инженера, который производит замеры и подписывает документы о том, что ваш дом соответствует строительным нормативам. Если ваш дом построен правильно, есть документы на землю, то проблем не должно возникнуть, в ином случае необходимо исправлять ситуацию с помощью строителей и юристов.
Источники:
О государственной регистрации недвижимости
Видео. Как построить дом. Детальное строительство дома.
www.rtiger.com
Как оформить пристройку к частному дому в 2022 году?
Оформление пристройки к частному дому в 2022 году может зависеть от местных законов и правил строительства в вашем регионе. Однако, в целом, следующие шаги могут помочь вам оформить пристройку к вашему частному дому:
-
Проверьте законы и правила: Первым шагом при оформлении пристройки является проверка местных законов и правил строительства в вашем регионе. Убедитесь, что ваш проект соответствует всем требованиям и нормам, чтобы избежать штрафов и других неприятностей в будущем.
-
Планирование и дизайн: Следующим шагом является планирование и дизайн вашей пристройки. Необходимо решить, какую функцию будет выполнять пристройка и как она будет соединена с вашим домом. Разработайте чертежи, которые соответствуют вашим требованиям и зонированию помещений.
-
Получение разрешений: В большинстве случаев для постройки пристройки необходимо получить разрешение от местных властей. Обратитесь в местное управление или орган государственного контроля, чтобы узнать, какие документы и разрешения вам нужны для постройки пристройки.
-
Выбор материалов и строительство: После получения разрешений и разработки чертежей, можно начать выбирать материалы и строить вашу пристройку. Убедитесь, что вы используете качественные материалы и нанимаете надежных строителей для выполнения работ.
-
Оформление документов: После завершения строительства, вам необходимо оформить документы на пристройку, чтобы она была законно зарегистрирована. Обратитесь в местные управления или органы государственного контроля, чтобы узнать, какие документы вам нужно оформить.
В завершение, необходимо помнить, что процесс оформления пристройки к частному дому может занять некоторое время и требует много усилий и ресурсов. Однако, если вы следуете всем правилам и процедурам, ваша пристройка будет законно зарегистрирована и прекрасно дополнит ваш дом.
